Birkstraat 95-9
Soest Zuid, Soest
BuurtEen opvallend scherpe instap in Soest Zuid
Dit appartement aan de Birkstraat 95-9 in Soest Zuid is een van de goedkoopste koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182, wat het aanbod volgens de berekening scherp geprijsd maakt. Het is een portiekflat uit 1981, met een energielabel A+++. Wie meer wil weten over appartementen in Soest kan daar terecht.
Een compacte nieuwbouwflat met warmtepomp
Deze woning is een nieuwbouwappartement met één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 261 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. De VvE-bijdrage bedraagt €76,50 per maand.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Soest Zuid telt ruim 5.300 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt kent een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 553 meter, en voor school is de Ludgerusschool op 351 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 574 meter. De bushalte Van Lenneplaan is op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter. De gemeente Soest heeft verder voldoende voorzieningen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sträter Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Birkstraat 95-9, Soest
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 67% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €841.182. Dit maakt het de goedkoopste van de 22 koopwoningen die nu in Soest Zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.392, gebaseerd op de makelaar-opgave van 51 m². Het prijsverschil is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar zegt niets over de staat van de woning.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 51 m², terwijl de BAG-registratie 261 m² vermeldt. Het is een portiekflat uit 1981, volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 553 meter en de Ludgerusschool op 351 meter. De huisarts zit op 689 meter en de apotheek op 574 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Lenneplaan op 84 meter, met lijnen 70, 573 en N70. Het treinstation Soest Zuid ligt op 863 meter.
Hoe is de buurt Soest Zuid om in te wonen?
Soest Zuid heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" vanwege het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritiek heeft op verkeer en bomenkap. Het is een buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen, maar ontbrekende velden worden niet aangevuld.
