Een appartement met karakter in Dieze-Centrum
Dit appartement aan de Bisschop Willebrandlaan 1B in Zwolle is een woning met een verhaal. Het bouwjaar 1925 geeft het pand een klassiek karakter, en met vier kamers verdeeld over twee slaapkamers is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou denken. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €398.500 ligt deze woning flink boven het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €215.833 ligt. De appartementen in Zwolle laten een gevarieerd aanbod zien, en dit exemplaar is met 55 m² woonoppervlak aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 34 m².
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 55 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Het bouwjaar 1925 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een leuke maar drukke buurt" waar veel kinderen en ouderen wonen. De buurt Dieze-Centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: de Aldi zit op 36 meter, de Ekoplaza op 79 meter en de PLUS op 95 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Chr. Daltonschool Koningin Emma op 400 meter, en Kindcentrum Aquamarijn op 438 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 452 meter en apotheek Diezerpoort op 234 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Celebesstraat op 229 meter, en buslijnen 4 en 13 bij Wkc Diezerpoort op 469 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zwolle biedt met het ziekenhuis Isala op ruim een kilometer ook zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1925 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam Bij Bärbel. De woning is dus via meerdere platforms te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bisschop Willebrandlaan 1B, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.500 ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €215.833. Het is daarmee het duurste aanbod in de buurt, waar de prijzen variëren van €150.000 tot €395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €7.383, terwijl deze woning op €7.245 per m² zit. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 55 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1925. De woning wordt aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor je geen officiële indicatie hebt van de energiezuinigheid van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 36 meter, de Ekoplaza op 79 meter en de PLUS op 95 meter. Op iets grotere afstand vind je de Albert Heijn op 421 meter en de Jumbo op 478 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt bij de halte Celebesstraat op 229 meter en bij de Trompstraat op 401 meter. Bij Wkc Diezerpoort op 469 meter stoppen buslijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,6 kilometer afstand, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Dieze-Centrum?
Dieze-Centrum heeft ruim duizend inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is gevarieerd, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Diezerpoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner noemt het "een leuke maar drukke buurt" met veel kinderen en ouderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Chr. Daltonschool Koningin Emma zit op 400 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 438 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs bij de Ambelt op 335 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
