Een maisonnette met stadsleven
Deze maisonnette aan de Assiesstraat 24 ligt op het Noordereiland, een buurt die volgens bewoners van de wijk Binnenstad een gemiddelde score van 7,2 krijgt. Met drie kamers en 89 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning midden in de stad. De vraagprijs van €390.000 is scherp, want dat ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €814.444 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Zwolle hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1980 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €224,40 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 83 m² op, de makelaar 89 m².
Leven op het Noordereiland
Met 855 inwoners is dit een kleine, hechte buurt waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." De buurt Noordereiland heeft een mix van rust en stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 346 meter zit een SPAR en op 428 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 317 meter, en het Thomas a Kempis College op 559 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 738 meter en apotheek Diezerpoort op 589 meter. De bushalte Zwolle, Dijkstraat is op 85 meter met lijnen 2 en 10, en het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €353.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €255.000 naar €353.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, maar dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Assiesstraat 24, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 38%, van €255.000 naar €353.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Deze maisonnette uit 1980 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 307 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 83 m², maar de makelaar geeft 89 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een algemene inschatting op basis van de omgeving.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 346 meter zit een SPAR en op 428 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 317 meter en het Thomas a Kempis College op 559 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 738 meter en apotheek Diezerpoort op 589 meter. Het ziekenhuis Isala ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Zwolle, Dijkstraat is op 85 meter afstand en wordt bediend door lijnen 2 en 10. Op 343 meter zit halte Zwolle, Wkc Diezerpoort met lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor verdere reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen." Er is ook kritiek: "Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad." De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €390.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m². Dat komt neer op €4.382 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.186. Deze woning ligt daarmee 29% lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
