Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Thorbeckegracht ligt op het Noordereiland, een stukje binnenstad van Zwolle waar het water en het groen dichtbij zijn. Met 105 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 76 vierkante meter volgens de makelaar is het een woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €398.000 is scherp, want die ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €820.313. Wie zoekt naar appartementen in Zwolle vindt hier een bijzondere plek.
Een woning met twee woonlagen
De woning uit 1983 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. Het appartement heeft een inhoud van 382 kubieke meter en is verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140 per maand.
Leven op het Noordereiland
Met 855 inwoners is dit een compacte buurt waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer 58% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 27% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker wordt met kroegbezoekers. De buurt Noordereiland heeft een mix van rust en stedelijk leven.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 320 meter of de SPAR op 360 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 317 meter en het Thomas a Kempis College op 283 meter. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 333 meter. De bushaltes Zwolle, Wkc Diezerpoort en Zwolle, Kerkbrugje liggen op ongeveer 200 meter en worden bediend door lijnen 4 en 13. Het treinstation Zwolle ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Zwolle biedt met 29 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €316.000 naar €428.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag ingeschat. Hittestress is nu laag en voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder de website van Bij Bärbel en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckegracht 4G, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €316.000 naar €428.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 382 kubieke meter. Je woont op de vierde verdieping en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning. De VvE-bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de vereniging.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg, aan water en in het centrum.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 320 meter en de SPAR op 360 meter. Ook de Ekoplaza op 520 meter, de Aldi op 572 meter en de PLUS op 584 meter zijn binnen loopafstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten te vinden, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zwolle, Wkc Diezerpoort op 196 meter en Zwolle, Kerkbrugje op 215 meter, beide met lijnen 4 en 13. Ook halte Zwolle, Dijkstraat op 374 meter met lijnen 2 en 10 is dichtbij. Het treinstation Zwolle ligt op 1.113 meter, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker wordt met kroegbezoekers en dat er overlast kan zijn van verkeer. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over het Noordereiland.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. obs De Springplank voor basisonderwijs ligt op 317 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 370 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Thomas a Kempis College op 283 meter. Ook is er de Ambelt voor voortgezet speciaal onderwijs op 346 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 81 scholen te vinden.
