Bloemhofstraat 22A

De vraagprijs van €360.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €242.000 naar €350.000.

Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 27 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.

Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met blokverwarming. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label.

De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Haarlemmerhoutkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt de buurt "levend maar anoniem", een ander vindt het "gezellig" en waardeert de binnentuinen en het uitzicht op het Spaarne. Het aantal misdrijven is 99 per jaar.

De Vomar ligt op 220 meter, en ook Albert Heijn en Ekoplaza zijn dichtbij. De Dreefschool en Veronica Jenaplanschool zijn op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink en apotheek Hildebrand. Buslijn 3 stopt op 126 meter bij de Kampersingel, en het treinstation Haarlem ligt op 1,5 kilometer.

Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970, en 7% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.

De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €528.750, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €6.443, terwijl deze woning €6.923 per m² kost.

De woonoppervlakte is 52 m² volgens de makelaar, wat 45% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m². De BAG-registratie geeft 53 m² aan. Het appartement heeft 2 kamers en 1 slaapkamer.

Ja, er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €178. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.