Bontekoestraat 25-3

De vraagprijs is €235.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €219.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €231,76 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.

De WOZ-waarde is €219.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 56% gestegen, van €140.000 naar €219.000. Dat is een aanzienlijke stijging, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling zegt iets over de prijsontwikkeling in de buurt, maar niet per se over deze woning.

Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi op ongeveer 700 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals De Parkschool op 550 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 940 meter en de apotheek op 960 meter. De bushalte Arnhem, Presikhaaf met lijn 5 ligt op 138 meter, en het treinstation Arnhem Presikhaaf is op 1,5 kilometer.

De buurt heeft ruim 4.400 inwoners en is vrij stedelijk. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander noemt echter een "dubbel gevoel" over de veiligheid. Het is een gevarieerde buurt met veel flats uit de jaren zestig.

De VvE-bijdrage is €231,76 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de galerij en mogelijk een lift. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.

Ja, het appartement heeft een balkon. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een vrij uitzicht. De ligging wordt omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht". Dat betekent dat je waarschijnlijk niet direct tegenover andere woningen kijkt, maar dat is niet gegarandeerd.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1966. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de staat van de isolatie. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.

Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dat kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld dat de makelaar de informatie nog niet heeft aangevuld. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De vraagprijs is €235.000, maar zonder oppervlakte is het lastig om de prijs te beoordelen.