Een bovenwoning uit 1904 in de Biezen
Deze bovenwoning aan de Bronsgeeststraat 11 ligt in de Biezen, een buurt in Nijmegen-Oud-West. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in de buurt lag op €615.312, dus dit appartement was relatief scherp geprijsd. Het was een van de appartementen in Nijmegen die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €50 per maand. Het bouwjaar is 1904 en het energielabel is B.
De buurt Biezen
Met bijna 10.000 inwoners is de Biezen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 575 meter, om de hoek dus, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool, op 396 meter. De bushalte Nijmegen, Havenweg is op 51 meter, met buslijn 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 733 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bronsgeeststraat 11, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 lag 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €615.312. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement in de Biezen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €5.724, terwijl deze woning op €6.250 per m² zat. De woning is met 52 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 182 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €50 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 60% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 575 meter, en de huisarts en apotheek zijn op 722 meter. Kindcentrum Aquamarijn is de dichtstbijzijnde basisschool op 396 meter. De bushalte Nijmegen, Havenweg is op 51 meter met buslijn 85. Het treinstation Nijmegen ligt op 733 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Biezen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap."
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
