Een rustig appartement in de Archipelbuurt
Dit tussenappartement op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in de Archipelbuurt, een wijk met ruim 6.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €370.000 ligt dit appartement 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €984.427, wat het aanbod in deze wijk bijzonder maakt. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Leven in de Archipelbuurt
Met veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt waar mensen op elkaar letten. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 559 meter, en de BENU Apotheek Nauta zit om de hoek op 364 meter. Voor de huisarts moet je iets verder, naar MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De tramhalte Vredespaleis is op 319 meter met lijnen 1, 24 en 28, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €242.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Patijnlaan 790, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €242.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Archipelbuurt is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 559 meter, de BENU Apotheek Nauta op 364 meter en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 2,6 kilometer. De tramhalte Vredespaleis is op 319 meter met lijnen 1, 24 en 28, en het treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Archipelbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
