Burggravenlaan 210
Professorenwijk-Oost, Leiden
BuurtEen ruime maisonnette aan de Burggravenlaan
Deze maisonnette aan de Burggravenlaan 210 in Leiden is een opvallend ruim appartement, met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen. Het is een woning met een eigen karakter, gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €463.750. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leiden laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft driedubbel glas. De verwarming is elektrisch en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand.
Professorenwijk-Oost
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Professorenwijk-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 675 meter of Dekamarkt op 702 meter. De Lorentzschool ligt op 55 meter en het Stedelijk Gymnasium Leiden op 515 meter. De huisarts zit om de hoek op 292 meter en de apotheek op 616 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 117 meter bij halte Lorentzkade. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 654 meter. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €304.000 naar €535.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burggravenlaan 210, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €535.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette op de derde woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De woning heeft driedubbel glas en elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel driedubbel glas volgens de makelaar, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 675 meter en Dekamarkt op 702 meter. De Lorentzschool is op 55 meter en het Stedelijk Gymnasium op 515 meter. De huisarts zit op 292 meter en de apotheek op 616 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 117 meter bij halte Lorentzkade. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 654 meter.
Hoe is de buurt Professorenwijk-Oost?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!"
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €200 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
