Een bovenwoning met karakter in Levendaal-Oost
Dit appartement aan de Hogewoerd 123A staat in Levendaal-Oost, een buurt in het hart van Leiden. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €518.912 in de buurt. Het is een bovenwoning uit 1650, wat betekent dat je woont in een pand met een rijke historie, midden in de stad. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leiden, dan zie je dat deze woning scherp geprijsd is.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie en heeft volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je bent vrij om te doen en laten wat je wilt. De VvE-bijdrage bedraagt €17.500 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in je maandlasten.
Levendaal-Oost: levendig en centraal
Levendaal-Oost is een buurt met zo'n 2.900 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (75%). De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (40%), en er is een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima" en "Ik woon hier fijn." De buurt Levendaal-Oost heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 73 meter, of de Hoogvliet op 299 meter. Voor je gezondheid zit de huisarts op 398 meter en de apotheek op 403 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 1,9 kilometer. Scholen zijn er genoeg: het Stedelijk Gymnasium Leiden zit op 594 meter en de Haanstra Basisschool op 705 meter. De bushalte Leiden, Kraaierstraat is op 72 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.049 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €299.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koops Makelaardij Amsterdam en hun vermeldingen op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewoerd 123A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €412.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €299.000 naar €412.000, een toename van 38%. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 281 m³. Verder is er vloer- en muurisolatie en volledige vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €17.500 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het pand. Dit is een belangrijk onderdeel van je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn.
Zijn er geluidsproblemen in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is goed om te weten dat je in een stedelijke omgeving woont, waar geluid van verkeer normaal is.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kraaierstraat op 72 meter, met lijnen 169, 182, 183 en 187. Ook Leiden, Plantage (227 m) en Leiden, Hogewoerd (241 m) zijn dichtbij, met lijnen 3, 45, 56, 400, 401 en N40. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.049 meter. Je bent dus goed aangesloten op het OV.
Wat is er te doen in de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost is een levendige buurt met veel voorzieningen. De Dekamarkt zit op 73 meter en de Hoogvliet op 299 meter. Er zijn diverse scholen in de buurt, zoals het Stedelijk Gymnasium Leiden op 594 meter. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel is niet vermeld in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals dat het label nog niet is vastgesteld of dat de verkoper het niet heeft laten registreren. Het is gebruikelijk dat het energielabel bij een woningverkoop wordt vermeld, maar het ontbreken ervan zegt niets over de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 17 koopwoningen te koop in Levendaal-Oost. De gemiddelde vraagprijs is €518.912, met een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €259.000 tot €1.375.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.683. Deze woning ligt met €435.000 onder het buurtgemiddelde.
