Een appartement met karakter in Wormerveer Noord
Dit appartement aan de Carry van Bruggenstraat 31 ligt in Wormerveer Noord, een buurt met ruim drieduizend inwoners waar het aandeel koopwoningen met 25% relatief bescheiden is. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd: de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.667. Ter vergelijking, appartementen in Zaanstad laten een ander beeld zien.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1965 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is E. Je bent volledig eigenaar en betaalt maandelijks €136,56 aan de VvE.
Leven in Wormerveer Noord
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 34% huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander waardeert dat "fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is". De buurt Wormerveer Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 171 meter, Albert Heijn en PLUS op 595 meter. Basisschool Toermalijn is op 374 meter, Openbare Basisschool De Pionier op 465 meter. Huisartsenpraktijk Wormerveer vind je op 1,1 kilometer, Zaanbocht Apotheek op 916 meter. Bushalte Wormerveer, Lijsterstraat met lijn 69 ligt op 152 meter, en treinstation Wormerveer op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €202.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carry van Bruggenstraat 31, Wormerveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 19% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 81 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 250 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is E. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft dubbel glas. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Wormerveer Noord staan momenteel 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €390.667, de mediaan ligt op €325.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 30% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.260, terwijl dit appartement €3.395 per m² vraagt.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Toermalijn ligt op 374 meter en Openbare Basisschool De Pionier op 465 meter. Verder zijn er Openbare Basisschool De Mei op 1,2 kilometer en Openbare Basisschool De Eendragt op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Wormerveer, Lijsterstraat ligt op 152 meter en wordt bediend door lijn 69. Daarnaast zijn er haltes aan de Noorddijk en Vlasblomweg met lijn 67, op respectievelijk 229 en 240 meter. Treinstation Wormerveer ligt op 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Wormerveer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke wijk" met "een groot park in de buurt" en "winkels op loopafstand". Een ander zegt: "Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is".
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €136,56. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
