Catharijnesingel 94A
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen statig appartement aan de singel
Dit appartement uit 1903 ligt aan de Catharijnesingel, een van de mooiste grachten van Utrecht. Met 180 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning, al noteert de BAG-registratie 67 vierkante meter. De vraagprijs van 895.000 euro ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 526.930 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
Een woning met zeven kamers en een dakterras
De makelaar beschrijft een appartement op de tweede verdieping met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras, en het uitzicht is vrij, zo staat in de advertentie. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt in de Utrechtse binnenstad met ruim tweeduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", maar waarschuwt ook voor donkere stukken rond het station. De buurt Hooch Boulandt ligt midden in de stad, met alles op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 267 meter of de Jumbo op 349 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er de Agatha Snellenschool op 375 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev zit op 898 meter. De apotheek Boswijk vind je op 266 meter. De bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt ligt op 54 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 637 meter lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 498.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 80% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1903 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alliances Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Catharijnesingel 94A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 895.000 euro ligt 80% boven de WOZ-waarde van 498.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is fors, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde, met 180 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar tegenover 73 vierkante meter gemiddeld in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. De woonoppervlakte is 180 vierkante meter volgens de makelaar, al noteert de BAG-registratie 67 vierkante meter. Het is een ruime woning voor een appartement, met veel mogelijkheden voor verschillende indelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, wat helpt om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 67,6% van de woningen energielabel A, dus dit appartement zit iets onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1903, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Catharijnesingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner van de wijk zegt dat het aan de singel "vrij druk is met verkeer", maar dat de straten erachter juist stil en rustig zijn. Het is een levendige locatie, maar wie gevoelig is voor verkeersgeluid moet daar rekening mee houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 267 meter en de Jumbo op 349 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs is op 375 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 898 meter. De apotheek Boswijk vind je op 266 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt op 54 meter met lijn 2, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 637 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt de Nieuwegracht "een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht" en waardeert het park aan de overkant. Een ander zegt dat het wonen aan de singel "erg fijn" is vanwege het groen, maar merkt op dat de straten erachter 's avonds soms donker en onveilig aanvoelen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Hoogh Boulandt op 54 meter, bediend door lijn 2. Ook Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 280 meter en Utrecht, Centraal Museum op 349 meter worden door lijn 2 aangedaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 637 meter lopen, ongeveer tien minuten. De data vermeldt geen bestemmingen of frequenties van het openbaar vervoer.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 180 vierkante meter op, maar de BAG-registratie noteert 67 vierkante meter.
