Een appartement met geschiedenis in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Wijde Doelen 2A ligt in de historische binnenstad van Utrecht, in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving. Met een bouwjaar van 1543 is dit een pand met een verhaal, midden in het centrum. De vraagprijs van €995.000 is scherp, want dat ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.262.450. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.715.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
Deze beneden- en bovenwoning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. Het appartement heeft een zonneterras en ligt op de begane grond. De inhoud van de woning is 418 m³. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Leven in de Lange Nieuwstraat en omgeving
Met 2.660 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (66%). Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving is goed te voet en op de fiets te verkennen, al is de auto volgens bewoners minder handig.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo zit op 36 meter, Albert Heijn op 170 meter en Coop op 385 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 106 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 595 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 910 meter, de apotheek Boswijk op 215 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tolsteegbrug op 29 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 439 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Utrecht B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijde Doelen 2A/-SCHUTTERSTRAAT, Utrecht
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €995.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.262.450 in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Dit betekent dat de woning relatief gunstig geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt, maar het zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze beneden- en bovenwoning vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een zonneterras en ligt op de begane grond. De inhoud is 418 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 152 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om mee te wegen bij een eventuele aankoop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 36 meter, Albert Heijn op 170 meter en Coop op 385 meter. De Agatha Snellenschool is op 106 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 595 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 910 meter en apotheek Boswijk op 215 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tolsteegbrug op 29 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 439 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Lange Nieuwstraat en omgeving?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt is goed te voet en op de fiets te verkennen, al is de auto volgens bewoners minder handig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen informatie over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en buitenruimte zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
