Een appartement aan de Oudegracht
Aan de Oudegracht, in het hart van de Utrechtse binnenstad, ligt dit appartement uit 1450. Met een vraagprijs van €749.000 zit dit appartement in Utrecht ruim onder het gemiddelde van de buurt, de prijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.093.139. Het is een woning met een bijzonder verleden, midden in een van de oudste straten van de stad.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 381 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², de makelaar geeft 81 m² op.
Leven in de binnenstad
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Lange Nieuwstraat en omgeving heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Jumbo om de hoek. De Agatha Snellenschool ligt op loopafstand, net als de Openbare Dalton Basisschool Pieterskerkhof. De huisartsenpraktijk De Reiger zit op ongeveer een kilometer, de apotheek Boswijk op twee straten verder. Buslijn 2 stopt bij de halte Utrecht, Catharijneconvent naast de deur. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gestegen van €510.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 312E, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €520.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het afgelopen jaar gestegen van €510.000 naar €520.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 1 woonlaag en heeft een inhoud van 381 m³. Volgens de makelaar is er muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (1450) en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 296 meter, de Jumbo op 466 meter en de SPAR op 578 meter. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een kilometer, zoals Boon's Markt en nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 2 stopt bij de halte Utrecht, Catharijneconvent op 152 meter, en ook bij Utrecht, Universiteitsmuseum op 235 meter en Utrecht, Nicolaas Beetsstraat op 316 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 619 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het OV.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €749.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m². Dat komt neer op €9.247 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.996. De woonoppervlakte is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 139 m².
