Een penthouse aan het water
Deze penthouse aan de Brugsteeg 17 ligt in de Watervogelbuurt, een rustige woonwijk op loopafstand van de binnenstad van Utrecht. Met 115 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 100 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim appartement. De vraagprijs van €730.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Dit appartement uit 2009 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras en een dakterras, en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie en een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €240 per maand.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad". Een ander zegt: "The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained." De buurt Watervogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 82 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 338 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs is op 461 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 609 meter. De apotheek Boswijk zit op 548 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 84 meter, en de tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 110 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €762.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €568.000 naar €762.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 49 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugsteeg 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €730.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €762.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €568.000 naar €762.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 82 meter, gevolgd door de Jumbo op 338 meter en een Albert Heijn op 501 meter. Ook een Lidl is op 669 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 64 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 84 meter. De tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn is op 110 meter en wordt bediend door lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Daarnaast zijn er bushaltes op 334 en 357 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", een ander zegt dat de buurt "considered safe" is en goed onderhouden.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico voor 2050 is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
