Brugsteeg 17
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen penthouse aan het water in Utrecht
Deze penthouse aan de Brugsteeg 17 ligt in de Watervogelbuurt, een plek waar het stadsleven en het water samenkomen. Met een vraagprijs van €785.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €499.737 is. Het is een woning voor wie iets bijzonders zoekt, want het is een van de appartementen in Utrecht die op een toplocatie ligt.
Een ruime woning op de derde verdieping
Deze woning is een penthouse op de derde woonlaag, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt. Het appartement heeft een zonneterras en een dakterras, en is volgens de makelaar gelegen aan water en in het centrum. De woning is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder is er sprake van dakisolatie en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
De Watervogelbuurt in Utrecht
Met ruim 2.300 inwoners is de Watervogelbuurt een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Watervogelbuurt heeft een mix van huizen, en het is er volgens een bewoner "fijn dat niet elk huis het zelfde is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Coop ligt op 82 meter, de Jumbo op 338 meter en een Albert Heijn op 501 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als de Agatha Snellenschool op 461 meter en de KBS Gertrudis op 539 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 609 meter en apotheek Boswijk op 548 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 84 meter, en de tramhalte Station Vaartsche Rijn op 110 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. De gemeente Utrecht heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 49 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar in dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brugsteeg 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze penthouse zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €785.000 ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €499.737 in de Watervogelbuurt. De prijs per vierkante meter is €7.850, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m². Het is een woning die duidelijk boven het gemiddelde van de buurt geprijsd is, wat past bij de ligging aan het water en het penthouse-karakter.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Dit is een penthouse-appartement op de derde woonlaag, gebouwd in 2009. Het heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een zonneterras en een dakterras, en is volgens de makelaar gelegen aan water en in het centrum. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast is er dakisolatie aanwezig en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label A aan de zuinige kant van de schaal zit.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar ook in de buurt van verkeersaders.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. In dit postcodegebied is 21% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is gebouwd in 2009, wat relatief recent is.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 82 meter, de Jumbo op 338 meter of een Albert Heijn op 501 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Agatha Snellenschool op 461 meter en de KBS Gertrudis op 539 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 609 meter en apotheek Boswijk op 548 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 84 meter afstand. De tramhalte Station Vaartsche Rijn is op 110 meter en heeft lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Daarnaast zijn er bushaltes zoals Tolsteegbrug op 334 meter met lijn 2, en Sterrenwijk op 357 meter met lijnen 9, 29 en 341.
Wat zeggen bewoners over de wijk Oost?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Watervogelbuurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
