César Franckstraat 15D
Sonnenborgh, Leeuwarden
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Sonnenborgh
Dit appartement op de derde verdieping aan de César Franckstraat 15D in Leeuwarden heeft een vrij uitzicht en ligt in een woonwijk. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan. Met een vraagprijs van €199.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die momenteel in deze buurt worden aangeboden. De prijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €294.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een balkon en een inhoud van 328 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie en heeft een cv-ketel. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €442 per jaar, en de VvE-bijdrage is €132 per maand.
De buurt Sonnenborgh
Sonnenborgh is een stedelijke buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan meer dan de helft alleenstaand is. Bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kalm en rustig". De buurt Sonnenborgh heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 335 meter of Aldi op 573 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC Albertine Agnes op 213 meter. De huisartspraktijk R. Baarsma zit op 924 meter en apotheek Kouwenhoven op 690 meter. Buslijn 71 stopt op 169 meter bij halte Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €193.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €112.000 naar €193.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1955 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over César Franckstraat 15D, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €199.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs van €199.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €294.400. Het is daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in Sonnenborgh te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.866, terwijl deze woning op €3.062 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 65 m².
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 328 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is voorzien van HR-glas en muurisolatie en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €193.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €112.000 naar €193.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 335 meter en Aldi op 573 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 213 meter en de huisartspraktijk R. Baarsma op 924 meter. Buslijn 71 stopt op 169 meter bij halte Europaplein, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is de buurt Sonnenborgh beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Sonnenborgh en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt de buurt "kalm en rustig".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €132 per maand. Daarnaast is de woning een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €442 per jaar. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
