César Franckstraat 15D
Sonnenborgh · 8916 HE Leeuwarden
Een portiekflat met vrij uitzicht in Sonnenborgh
Deze portiekflat op de derde woonlaag aan de César Franckstraat 15D staat in de wijk Sonnenborgh, een stedelijke buurt in Leeuwarden. Met een laatst bekende vraagprijs van €199.000 lag dit appartement 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €295.000 in de buurt, waarmee de prijs scherp was. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in deze buurt beschikbaar zijn. Ter vergelijking: appartementen in Leeuwarden hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.016. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 328 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar was er HR-glas en muurisolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €442 per jaar, en de VvE-bijdrage was €132 per maand.
Sonnenborgh
Met 1.720 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.901, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 335 meter of Aldi op 573 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes zit op 213 meter, en voor voortgezet onderwijs is!mpulse Leeuwarden op 297 meter. Huisartspraktijk R. Baarsma is op 924 meter en Apotheek Kouwenhoven op 690 meter. Buslijn 71 stopt op 169 meter bij halte Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer ruime keuze.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een beeld van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd: het pand is gebouwd in 1955 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over César Franckstraat 15D, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €199.000. Dat lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €295.000 in de buurt Sonnenborgh. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.016, terwijl deze woning op €3.062 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 65 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 328 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag. Volgens de makelaar was er HR-glas en muurisolatie en werd er verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen een label D of lager. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde wel HR-glas en muurisolatie.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning was gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €442 per jaar. Daarnaast was er een VvE-bijdrage van €132 per maand. Deze bedroegen stonden vermeld in de advertentie en waren onderdeel van de maandelijkse lasten naast de hypotheek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 335 meter en Aldi op 573 meter. Basisschool IKC Albertine Agnes is op 213 meter en voortgezet onderwijs op 297 meter. Huisartspraktijk R. Baarsma is op 924 meter en de apotheek op 690 meter. Buslijn 71 stopt op 169 meter bij halte Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie gaf 84 m² aan, terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. Beide waarden werden genoemd in de advertentie. Het verschil kon verschillende oorzaken hebben, maar daar werd in de advertentie geen uitleg over gegeven. De prijs per m² was berekend op basis van de makelaar-opgave van 65 m².
