Een vrijstaand huis met historie in Oldegalileën
Deze vrijstaande woning uit 1906 staat in Oldegalileën, een buurt met een mix van statige panden en kleinere arbeiderswoningen. Met een vraagprijs van €220.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je bedenkt dat de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de vrijstaande woningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 65 m². Het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een buurt met twee gezichten
Oldegalileën telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie en de korte loopafstand naar de binnenstad. Een ander is juist negatief en noemt overlast en onveiligheid. Het is een buurt Oldegalileën met een gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 492 meter of Aldi op 583 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 137 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Stedelijk Gymnasium op 534 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 560 meter. Buslijn 8 stopt op 191 meter bij de Pioenstraat, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van klei en een indicatie van mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van der Wal Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Droge Haven 2, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €253.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €171.000 naar €253.000.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 137 meter afstand en heeft 168 leerlingen. Op 540 meter ligt IKC Aventurijn, een kleinere basisschool. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Stedelijk Gymnasium op 534 meter, onderdeel van OSG Piter Jelles. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 56 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Oldegalileën beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,23 op basis van 10 beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren" en waardeert de historie, terwijl een ander spreekt over overlast en zich niet veilig voelt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. Jumbo zit op 492 meter, Aldi op 583 meter en Poiesz op 652 meter. Ook Ekoplaza op 714 meter en Albert Heijn op 748 meter zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. In de omgeving van 5 kilometer zijn in totaal 31 supermarkten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Pioenstraat op 191 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook halte Eebrug op 242 meter heeft lijn 8. Op 318 meter ligt halte NHL Stenden met de lijnen 6, 10, 62, 72, 73 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,6 kilometer afstand.
