Een tussenwoning met karakter in Oldegalileën
Aan de Asterstraat 4 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1931, een echt eengezinshuis met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €229.000 ligt deze woning 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.000, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Leeuwarden. De woning is sinds 4 november 2026 te koop.
Drie kamers, twee slaapkamers en een tuin op het oosten
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 81 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 107 m². Achter het huis ligt een tuin van 42 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, en ook de voortuin hoort erbij. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met geschiedenis en gemengde ervaringen
Oldegalileën is een oude stadswijk met veel woningen van vóór 1945, zo'n 80% van de voorraad. Met 1.945 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (72%) is het een levendige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering ervaart. De buurt Oldegalileën heeft dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 550 tot 580 meter, Poiesz op 686 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 27 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 674 meter te vinden. De bushalte Leeuwarden, Pioenstraat met lijn 8 ligt op 88 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €194.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €138.000 naar €194.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Asterstraat 4, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €229.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €138.000 naar €194.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is 107 m². Achter het huis ligt een tuin van 42 m² op het oosten, bereikbaar via het achterom, en er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 557 meter, Aldi op 580 meter of Poiesz op 686 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 27 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 674 meter te vinden. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer, en de bushalte Pioenstraat met lijn 8 is op 88 meter.
Hoe is de buurt Oldegalileën om in te wonen?
Oldegalileën is een oude stadswijk met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen: een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander overlast en verloedering ervaart. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde sfeer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €308.000, met een mediaan van €269.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.319, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan de woning zelf. Het is goed om te weten dat wegverkeer de belangrijkste geluidsbron is.
