Een appartement op de vierde woonlaag in Boskoop
Dit appartement aan het Clusiuserf ligt in de Botanicusbuurt, een rustige woonwijk in Boskoop. Met een vraagprijs van 375.000 euro is de prijs per vierkante meter 4.261 euro, wat scherp is voor appartementen in Alphen aan den Rijn. De woning is een galerijflat uit 1971 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 290 kubieke meter en de woonoppervlakte is 88 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een c.v.-ketel en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is 26.300 euro per jaar.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." De buurt Botanicusbuurt heeft 553 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 249 meter, de Aldi op 645 meter en de Albert Heijn op 1052 meter. Jenaplanschool de Zevensprong is op 181 meter en Basisschool Eben Haezer op 460 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 804 meter en de Boskoopse Apotheek op 1057 meter. Buslijn 728 stopt op 91 meter bij Station Snijdelwijk, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 85 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 6,5 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van 52 dB Lden van wegverkeer, boven de norm, en 44 dB Lden van spoorweglawaai, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Clusiuserf 37, Boskoop
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is 375.000 euro. Met een woonoppervlakte van 88 vierkante meter komt dat neer op 4.261 euro per vierkante meter. De prijs is scherp in vergelijking met andere appartementen in de gemeente Alphen aan den Rijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een galerijflat op de 4e woonlaag. De inhoud is 290 kubieke meter en de woonoppervlakte is 88 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 249 meter, gevolgd door Aldi op 645 meter en Albert Heijn op 1052 meter. Scholen in de buurt zijn Jenaplanschool de Zevensprong op 181 meter en Basisschool Eben Haezer op 460 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 728 stopt op 91 meter bij halte Boskoop, Station Snijdelwijk. Het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 85 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat voor buurt is de Botanicusbuurt?
De Botanicusbuurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 26.300 euro per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie.
