Een nieuw appartement in Rijnhuizen
Dit appartement uit 2023 ligt in de wijk Rijnhuizen, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €449.000 zat je hier onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €628.938 werden aangeboden. Het was een van de appartementen in Nieuwegein die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De portiekflat op de vierde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Volgens de makelaar was de oppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Bij de woning hoort een parkeerkelder en de VvE-bijdrage was €14.100 per jaar.
Rijnhuizen, een jonge buurt
Rijnhuizen telt bijna 2.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen en winkels.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit het Oosterlicht College, en op ongeveer een kilometer loopafstand vind je basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen. Boodschappen doe je bij Nettorama op 800 meter of PLUS op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 1,2 kilometer, en de apotheek iets verder. Met buslijnen 65 en 66 bij de halte Oosterlichtcollege op 200 meter ben je snel weg. Het treinstation Houten ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder alle dagelijkse voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Coltbaan 23-57, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €449.000 lag ongeveer 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €628.938 in de buurt Rijnhuizen. De mediaanprijs in de buurt was €375.000, dus dit appartement zat daar boven. De prijs per vierkante meter was €5.612, terwijl het buurtgemiddelde €7.705 per m² was. Het was een relatief scherpe prijs voor een nieuwbouwappartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning lag op de vierde woonlaag van een portiekflat en had een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar. Er is vloerverwarming in de hele woning en de woning is volledig geïsoleerd. Bij de woning hoort een parkeerkelder.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Nettorama op 800 meter en PLUS op 1,1 kilometer. Scholen zijn ook dichtbij: het Oosterlicht College op 255 meter en basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 951 meter. De huisartsenpraktijk De Componist zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 200 meter afstand vind je bushalte Nieuwegein, Oosterlichtcollege met buslijnen 65 en 66. Ook halte Wattbaan op 220 meter heeft lijnen 65 en 66. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 4,5 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende steden.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", maar merkt op dat parkeren soms een probleem is. Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor Rijnhuizen.
