Commelinstraat 358
Dapperbuurt-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met energielabel A in de Dapperbuurt
Dit appartement aan de Commelinstraat 358 ligt in de levendige Dapperbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners "levendig door de markt en vele winkels" is. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in Amsterdam, zeker gezien de vraagprijs 13% onder de WOZ-waarde ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1979 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-11-2028. De VvE-bijdrage is €185 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
De buurt Dapperbuurt-Noord
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een typische stadse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17, en een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt het "gezellige buurt met veel leven", maar ook "soms druk en chaotisch". De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een levendig karakter, mede door de Dappermarkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 235 meter of de Albert Heijn op 264 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 486 meter, en de Service Apotheek Van Swinden zit op 325 meter. De tramhalte Pontanusstraat is op 220 meter en wordt bediend door lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 394 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €434.000 naar €603.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 40% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metropool Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Commelinstraat 358, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €525.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €603.000 met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €603.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €434.000 naar €603.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de buurt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 40% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op 235 meter en Albert Heijn op 264 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op 486 meter, en de apotheek zit op 325 meter. Er zijn meerdere scholen, zoals Havo De Hof op 339 meter en De Indische Buurt School op 351 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 394 meter.
Hoe is de buurt Dapperbuurt-Noord?
Dapperbuurt-Noord is een levendige buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt het "gezellige buurt met veel leven", maar ook "soms druk en chaotisch". De buurt staat bekend om de Dappermarkt en de multiculturele sfeer.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €185 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaren.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-11-2028. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De voorwaarden hiervan zijn niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pontanusstraat op 220 meter, met lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Daarnaast is er halte Dapperstraat op 276 meter met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 394 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De frequentie en bestemmingen van de lijnen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.209, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €7.192 is. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €522.857, met een mediaan van €512.500. Deze woning ligt met €525.000 iets boven de mediaan, maar onder de gemiddelde prijs per m².
Ervaringen van Dapperbuurt-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed en veilig.
Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven.
. LAAT ZEGEN ER WAS EEN PAAR JAAR DTA HIER IN OOST WASNIET ZO GOED MAAR IS ER VEEL VERANDER IK WOON I DE DAPPER HIER HAD TE MAKEN MET JUNK EN DEALERS DUS HET IS BETER GEWORDEN OOK MET NIEWE WINKELS DUS LAAT IK ZEGE HET IS BETER GEWORDEN
Statistieken van Dapperbuurt-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €522.857 | €512.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.209 | – |
| Huurprijs | €2.717 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €48 p/m | – |
Ervaringen van Dapperbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed en veilig.
Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer. Soms druk en chaotisch, maar altijd iets te beleven.
. LAAT ZEGEN ER WAS EEN PAAR JAAR DTA HIER IN OOST WASNIET ZO GOED MAAR IS ER VEEL VERANDER IK WOON I DE DAPPER HIER HAD TE MAKEN MET JUNK EN DEALERS DUS HET IS BETER GEWORDEN OOK MET NIEWE WINKELS DUS LAAT IK ZEGE HET IS BETER GEWORDEN
Mijn oma woonde hier vroeger al, ik kwam dus eerst altijd langs bij mn oma hier. De dapperbuurt is altijd erg gezellig en verwelkomend geweest
Statistieken van Dapperbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.821 | €578.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.092 | – |
| Huurprijs | €2.775 p/m | €2.675 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.920 | €697.318 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.793 p/m | €2.628 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Commelinstraat 358, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
