Een appartement op de zevende verdieping in Ommoord
Deze galerijflat aan de Cordell Hullplaats ligt in Ommoord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met 99 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 volgens de makelaar, is het een ruim appartement voor de prijs. De vraagprijs van €340.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de zevende woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267,08 per maand. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is B.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft veel variatie in woningaanbod, van gezinswoningen tot hoogbouwflats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 193 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en de Jumbo ligt op 429 meter. De apotheek zit op 112 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Ommoord op 257 meter. Basisschool Minister Marga Klompéschool ligt op 423 meter. De bushalte Cordell Hullplaats met lijn 5 en 35 is op 187 meter, en metrolijn A stopt op 318 meter bij Romeynshof. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 970 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cordell Hullplaats 269, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €205.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de zevende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 101 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 315 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het bouwjaar is 1970, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 193 meter, gevolgd door Jumbo op 429 meter en Albert Heijn op 660 meter. Basisschool Minister Marga Klompéschool ligt op 423 meter, en IKC Nova op 454 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 50 supermarkten en 115 scholen te vinden, dus er is voldoende keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Cordell Hullplaats ligt op 187 meter en wordt bediend door lijn 5 en 35. Metrostation Romeynshof is op 318 meter met metrolijn A, en station GrasKruid op 368 meter met buslijnen 5 en 35 en metrolijnen A en B. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 970 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Ommoord is €440.700, terwijl deze woning te koop staat voor €340.000. Dat is 23% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager: €3.366 tegenover een buurtgemiddelde van €3.961 per vierkante meter. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Wat zeggen bewoners over Ommoord?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Sommigen merken op dat de voorzieningen beperkt zijn en dat er weinig horeca is.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €267,08 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes, het onderhoud van het gebouw en verzekeringen betaalt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de omvang van het appartement en de voorzieningen van het complex.
