Kelloggplaats 130
Ommoord, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het park in Ommoord
Aan de Kelloggplaats, met uitzicht op het park, ligt dit appartement op de derde verdieping. Met 101 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €330.000 is scherp, want die ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €444.654 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €261,50 per maand.
Rustig wonen in een groene buurt
Met ruim 26.000 inwoners is dit een grote, maar rustige buurt. Bewoners geven hun buurt Ommoord gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. Ongeveer 30% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 187 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Ook de PLUS en Lidl zijn dichtbij. De Minister Marga Klompéschool zit op 180 meter en de huisarts is op 226 meter. Metrostation Romeynshof (lijn A) is op 296 meter en treinstation Rotterdam Alexander op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €206.000 naar €289.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kelloggplaats 130, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €330.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €206.000 naar €289.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 101 vierkante meter en de inhoud is 314 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 187 meter, de PLUS op 575 meter en de Lidl op 590 meter. De Minister Marga Klompéschool zit op 180 meter en de huisarts is op 226 meter. Metrostation Romeynshof (lijn A) is op 296 meter en treinstation Rotterdam Alexander op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €261,50 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
