Een appartement op de vijfde verdieping in Ommoord
Dit appartement aan de Kelloggplaats 178 ligt in Ommoord, een rustige en groene wijk in Rotterdam. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €275.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €435.244 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een appartement in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de vijfde verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas. De verwarming loopt via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €217,49 per maand. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is C.
Een groene wijk met veel ruimte
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote wijk, maar het voelt rustig aan. Ongeveer 30% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft brede lanen en ligt vlakbij natuurgebieden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op nog geen twee straten afstand, of bij PLUS en Lidl, die iets verderop zitten. Voor kinderen is de Minister Marga Klompéschool om de hoek. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord en de BENU Apotheek is vlakbij. Met de metro vanaf Romeynshof (lijn A) of de bus bij Cordell Hullplaats (lijnen 5 en 35) ben je snel op weg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €173.000 naar €242.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kelloggplaats 178, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €242.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €173.000 naar €242.000. De vraagprijs ligt daarnaast 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 63 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €217,49 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Hoe is het wonen in Ommoord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk heeft brede lanen en ligt vlakbij natuurgebieden zoals het Ommoordse Veld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk supermarkt zit op 187 meter, en PLUS en Lidl zijn ook dichtbij. De Minister Marga Klompéschool ligt op 180 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 226 meter en de BENU Apotheek op 148 meter. Met de metro vanaf Romeynshof (lijn A) of de bus bij Cordell Hullplaats (lijnen 5 en 35) ben je snel op weg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Romeynshof (metro, lijn A) op 296 meter en Cordell Hullplaats (bus, lijnen 5 en 35) op 384 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1021 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel metro, bus als trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €275.000 voor 63 vierkante meter, wat neerkomt op €4.365 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.974. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €435.244.
