Een appartement uit 1964 in een rustige buurt
Dit appartement aan de Koekoeklaan 99 in Bussum ligt in de buurt Ooster Eng-Noord, een wijk met veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9. Met een vraagprijs van €380.000 is dit een scherpe prijs, want de vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €498.500. Ter vergelijking: appartementen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau, maar dit object valt op door zijn gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement is 85 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via N.O.G.B. Makelaars op Pararius.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een ander noemt het "Compact" en vertelt: "In deze buurt ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld." De buurt Ooster Eng-Noord heeft een woningvoorraad van 919 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 800 meter afstand, of bij Lidl op 1,8 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Julianaschool Kwartellaan op 500 meter en voortgezet onderwijs De Fontein op 484 meter. De huisarts zit om de hoek, op 396 meter, en het ziekenhuis is op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Kolonel Palmkazerne op 242 meter, met lijnen 109, 221 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee voldoende opties voor dagelijks vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €221.000 naar €386.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via N.O.G.B. Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koekoeklaan 99, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 85 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie vermeld.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Noord?
Ooster Eng-Noord heeft ongeveer 1.670 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "Compact" en vertelt dat hij er is opgegroeid. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 834 meter en Lidl op 1,8 kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan ligt op 507 meter en voortgezet onderwijs De Fontein op 484 meter. De huisarts is op 396 meter, de apotheek op 1,2 kilometer en het ziekenhuis op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Kolonel Palmkazerne op 242 meter, met lijnen 109, 221 en 321. Het treinstation Bussum Zuid ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder verdere conclusie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Koekoeklaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de leefbaarheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere duiding. Er zijn geen extra isolatiekenmerken in de advertentie vermeld. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Ooster Eng-Noord staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €498.500 en de mediaanprijs is €474.250. De goedkoopste woning kost €198.500 en de duurste €950.000. Dit appartement ligt met €380.000 onder het buurtgemiddelde, maar dat is een feitelijke constatering, geen oordeel.
