Een appartement op de achtste verdieping in Ommoord
Op de achtste verdieping van een flat aan de Curieplaats 387 in Ommoord kijk je uit over de wijk. Het appartement uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van €350.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.764 voor appartementen in Rotterdam, wat het aanbod scherp geprijsd maakt.
Drie kamers, één woonlaag en vrij uitzicht
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 326 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van grotendeels dubbelglas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
Rustig en groen wonen in Ommoord
Met ruim 26.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt Ommoord heeft veel koopwoningen, al is het aandeel koop met 39% lager dan het aandeel huur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 191 meter, of bij Aldi en Lidl op ongeveer 400 meter. Basisschool Obs Prins Alexander zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof vind je op 347 meter. Buslijn 1 en 35 stoppen op 143 meter bij Lorentzweg, en metrolijn A vertrekt vanaf Binnenhof op 253 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €219.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Curieplaats 387, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €219.000 naar €312.000. De vraagprijs ligt daarnaast 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.764 in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 326 kubieke meter. De woning ligt op de achtste verdieping en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 17,9% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl het grootste deel beter scoort. Een label D betekent dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 191 meter, Aldi op 398 meter en Lidl op 423 meter. Basisschool Obs Prins Alexander zit op 82 meter, en de huisartsenpraktijk Buitenhof en BENU Apotheek De Binnenhof liggen op 347 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 1 en 35 nemen vanaf Lorentzweg op 143 meter, of metrolijn A vanaf Binnenhof op 253 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De wijk heeft ruim 26.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 29 dB Lden en vliegverkeer voor 36 dB Lden, allemaal gemeten in 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
