Een rustig appartement in het groene Ommoord
Aan de Söderblomplaats in Ommoord staat dit appartement uit 1972 te koop voor €280.000. Met een woonoppervlak van 55 m² is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.209, wat dit appartement tot een relatief betaalbare optie maakt in deze Rotterdamse buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud van de woning is 180 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 55 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 26.000 inwoners is Ommoord een grote, maar rustige buurt. Ongeveer 30% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een gemoedelijke sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen in de omgeving. De buurt Ommoord staat bekend om de ruime opzet en de vele bomen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 429 meter of de Lidl op 635 meter. Voor kinderen is Obs Prins Alexander op 339 meter een optie, en de Minister Marga Klompéschool ligt op 489 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Ommoord op 353 meter, en de apotheek Zovida Briand Apotheek is op 338 meter te vinden. Met de buslijnen 1 en 35 bij de halte Brantingweg op 229 meter, of met metrolijn A bij Romeynshof op 283 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €155.000 naar €252.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Vinden Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Söderblomplaats 526, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €252.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €280.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. Het woonoppervlak is 55 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is een compacte woning.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 18,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodem veen is.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De PLUS supermarkt ligt op 429 meter en de Lidl op 635 meter. Basisscholen zoals Obs Prins Alexander (339 meter) en de Minister Marga Klompéschool (489 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 353 meter en de apotheek op 338 meter. Voor het OV zijn er bushaltes met lijnen 1 en 35 op 229 meter en metrolijn A op 283 meter.
Hoe is de buurt Ommoord om in te wonen?
Bewoners geven Ommoord gemiddeld een 8,04. Ze noemen het een rustige, groene wijk met veel ruimte en goede voorzieningen. Een bewoner zegt: "Ommoord is een rustige, groene wijk in Rotterdam met een prettige leefomgeving voor jong en oud." Een ander noemt het "een zeer aardige en rustige wijk om te wonen" met veel groen eromheen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Ommoord is €437.209, en de mediaan ligt op €435.000. Deze woning staat te koop voor €280.000, wat 36% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €5.091, terwijl het buurtgemiddelde €3.960 per m² is.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het OV is goed bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Brantingweg op 229 meter, met buslijnen 1 en 35. Metrolijn A stopt bij Romeynshof op 283 meter. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,5 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
