Een benedenwoning in het hart van Zaandam
Deze benedenwoning aan de Czaar Peterstraat ligt midden in de Russische buurt, een levendige plek in het centrum van Zaandam. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de begane grond, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.037, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Zaanstad ligt hoger.
De woning zelf
Het appartement heeft één slaapkamer en twee badkamers, wat bijzonder is voor een woning van deze omvang. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is C. Volgens de makelaar is er een cv-ketel aanwezig en is de woning in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. De woning wordt omschreven als een benedenwoning (appartement) en ligt in het centrum.
De Russische buurt
De Russische buurt is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt." Een andere bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de rust en de natuur. De buurt Russische buurt heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar ligt op 95 meter, Albert Heijn en Ekoplaza op 395 meter. Voor schoolgaande kinderen is ICBS het Zaanplein op 595 meter lopen. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors en BENU Apotheek Oostzijde zitten beide op 431 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 608 meter, en bushaltes met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94 vind je op 190 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €173.000 naar €240.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BIC Vastgoed en BIC Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Czaar Peterstraat 9, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €240.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €173.000 naar €240.000. De vraagprijs ligt daarnaast 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €381.037.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer. Er zijn twee badkamers en de woning ligt op de begane grond. Het woonoppervlak is 48 vierkante meter, wat 37% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de isolatie. De woning heeft een cv-ketel volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Vomar ligt op 95 meter afstand, Albert Heijn en Ekoplaza op 395 meter, Dekamarkt op 525 meter en Dirk op 556 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 36 supermarkten. De dichtstbijzijnde supermarkt is dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Russische buurt om in te wonen?
De Russische buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 39% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de rust en de natuur.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Zaandam ligt op 608 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Zaandam, Gedempte Gracht op 190 meter met lijnen 64, 69, 111, 394 en N94. Het station is dus op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
