Ooievaarstraat 26A
Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Oud West
Dit appartement aan de Ooievaarstraat 26A in Zaandam is een knusse woning met een rijke historie. Het bouwjaar 1900 geeft het pand een authentiek karakter, terwijl de ligging aan een rustige weg in het centrum zorgt voor een fijne balans tussen levendigheid en rust. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een opvallende optie in de appartementen in Zaanstad, zeker gezien de prijs 48% onder het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 47 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €180,67 per maand.
Oud West: een levendige buurt
Met ruim 5.000 inwoners en een mix van jong en oud is Oud West een dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15; een van hen noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele voorzieningen en het groen. Een ander noemt de bereikbaarheid van sommige delen lastig, maar dat is een persoonlijke ervaring. De buurt Oud West heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Dekamarkt, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Hannie Schaft op 336 meter, en het Zaanlands Lyceum op 405 meter. De huisartsenpraktijk Lind en de apotheek zitten op 682 meter. Buslijn 67 stopt op 203 meter bij halte Parkstraat, en treinstation Zaandam ligt op 874 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €162.000 naar €295.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarstraat 26A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €295.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 1e verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 47 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €162.000 naar €295.000. De waarde is daarmee flink toegenomen, wat kan duiden op een stijgende markt in de buurt. De actuele WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Het gaat om gebiedsindicaties, geen metingen op de gevel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (377 m) en Dekamarkt (383 m). Basisschool Hannie Schaft zit op 336 m en het Zaanlands Lyceum op 405 m. De huisartsenpraktijk Lind en de apotheek zitten op 682 m. Buslijn 67 stopt op 203 m bij halte Parkstraat, en treinstation Zaandam ligt op 874 m.
Hoe is de buurt Oud West?
Oud West heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de voorzieningen en het groen. De buurt is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €275.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 47 m². Dat komt neer op €5.851 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.744 per m². De prijs per m² is dus iets hoger dan gemiddeld, maar de totale prijs is lager door het kleinere oppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar de exacte energieprestaties hangen af van de isolatie en installaties. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €180,67 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Statistieken van Oud West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.762 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.744 | – |
| Huurprijs | €1.971 p/m | €1.673 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €505.507 | €442.579 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.737 | – |
| Huurprijs | €1.605 p/m | €1.406 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.588 | €422.519 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.766 | – |
| Huurprijs | €1.684 p/m | €1.615 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ooievaarstraat 26A, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
