Een appartement met karakter in Oud West
Dit appartement uit 1900 staat aan de Ooievaarstraat in Oud West, een buurt in Zaandam die volgens de cijfers veel jonge huishoudens en een levendige mix van leeftijden kent. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Zaanstad, al is de oppervlakte ook een stuk kleiner dan gemiddeld. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 61 m², de makelaar geeft 47 m² op. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €180,67 per maand. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen ritme
Oud West ligt in Zaandam, een gemeente waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,15 geven. Een bewoner vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad trekt, afhankelijk van de wind, en noemt het "het ultieme gezellige buurt-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden". Een ander waardeert de rust en de gezinnen met jonge kinderen. De buurt Oud West zelf telt ruim 5.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk of Dekamarkt, beide op een paar minuten lopen. Basisschool Hannie Schaft zit om de hoek, en het Zaanlands Lyceum is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk Lind en de apotheek zitten op loopafstand, net als het Zaans Medisch Centrum. Buslijn 67 stopt bij de Parkstraat, op twee straten verder, en treinstation Zaandam ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €162.000 naar €295.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de norm; spoor-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarstraat 26A, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €162.000 naar €295.000.
Hoe groot is dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 47 m² op, terwijl de BAG-registratie 61 m² vermeldt. Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 203 m³.
Wat is er aan isolatie en verwarming aanwezig?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk en Dekamarkt zitten beide op ongeveer 380 meter, dus op een paar minuten lopen. SPAR express is iets verder, op 659 meter, en Vomar en Albert Heijn zitten op ongeveer 850 meter. Er zijn in totaal 37 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 67 stopt bij de halte Zaandam, Parkstraat op 203 meter afstand. Ook de haltes Vincent van Goghweg/Westzijde en Botenmakersstraat worden door deze lijn bediend. Treinstation Zaandam ligt op 874 meter, ongeveer tien minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner noemt de rust en de gezinnen met jonge kinderen, een ander vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad trekt. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €180,67 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 47 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.851. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.730 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 101 m².
