Hoveniersstraat 2A

De vraagprijs van €300.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €449.188 is.

Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 47 m². De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.

Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan het zuinige label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

De Rosmolenbuurt West heeft bijna 6.000 inwoners en is een vrij stedelijke wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met "een leuk sociaal wijkteam". De wijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.

Op loopafstand vind je supermarkten als Dekamarkt en Dirk. Er zijn meerdere basisscholen, zoals ICBS het Zaanplein en Openbare basisschool Hannie Schaft. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors en Apotheek Zaandam Oost zitten om de hoek. Het Zaans Medisch Centrum ligt op ongeveer 800 meter. Buslijn 67 stopt bij halte Parkstraat, en buslijnen 64, 65, 69 en 391 bij de Veldvliegerweg. Treinstation Zaandam ligt op ruim een kilometer afstand.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 36 dB Lden, door vliegverkeer 43 dB Lden en door industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.

De vraagprijs is €300.000 en het woonoppervlak is 47 m², wat neerkomt op €6.383 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.570.

Ja, de woning heeft een achtertuin. Het appartement is gelegen op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning de tuin in. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.