Een klassiek appartement aan de Da Costakade
Dit appartement uit 1903 ligt aan het water, midden in het centrum van Amsterdam. Met drie kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning met karakter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Met een vraagprijs van €645.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, dus er is genoeg te vergelijken.
Een woning met twee slaapkamers
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 238 kubieke meter en de verwarming loopt via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. De ligging aan het water en in het centrum maakt het een bijzondere plek om te wonen.
Leven in de Da Costabuurt-Noord
Met 4.710 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Da Costabuurt-Noord heeft een hoog aandeel vooroorlogse woningen, wat past bij het bouwjaar van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter of Dirk op 242 meter, beide om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Daltonschool De Waterkant op 372 meter. De huisarts zit op 843 meter en de BENU Apotheek Bilderdijk op 257 meter. Tramhaltes De Clercqstraat en Bilderdijkstraat liggen op 165 en 196 meter, met lijnen 12, 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32 procent gestegen, van €538.000 naar €709.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ja! Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costakade 85A-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €709.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 9 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 32 procent, van €538.000 naar €709.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil met de vraagprijs is opvallend.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 238 kubieke meter en de verwarming loopt via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De woning ligt aan het water en in het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 146 meter en Dirk op 242 meter voor je boodschappen. Daltonschool De Waterkant zit op 372 meter en de huisarts op 843 meter. De BENU Apotheek Bilderdijk is op 257 meter. Tramhaltes De Clercqstraat en Bilderdijkstraat liggen op 165 en 196 meter met lijnen 12, 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Da Costabuurt-Noord?
De buurt heeft 4.710 inwoners, waarvan 57 procent alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Het is een levendige buurt met veel vooroorlogse woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €645.000 en de prijs per vierkante meter is €9.773, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.792 per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
