Een appartement aan het water in de Da Costabuurt
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan het water en in het centrum van Amsterdam, in de Da Costabuurt-Noord. Met 64 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 66 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €645.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 1903 en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €1.923,98. De VvE-bijdrage bedraagt €175 per maand.
Leven in de Da Costabuurt-Noord
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Da Costabuurt-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 146 meter, Dirk op 242 meter en Vomar op 248 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Daltonschool De Waterkant op 372 meter en OBS Leonardo da Vinci op 383 meter. De huisarts zit op 843 meter en de apotheek op 257 meter. Tramhaltes De Clercqstraat en Bilderdijkstraat zijn om de hoek, met lijnen 12, 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €709.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €538.000 naar €709.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder JA! Jaap Admiraal makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costakade 85A3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €709.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €538.000 naar €709.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 238 kubieke meter. Het appartement is verdeeld over één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt €1.923,98. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €175 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten. De erfpacht is een structurele kostenpost die jaarlijks betaald moet worden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico is gemiddeld, wat betekent dat er geen verhoogd of laag risico is vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 146 meter, Dirk op 242 meter en Vomar op 248 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Daltonschool De Waterkant op 372 meter en OBS Leonardo da Vinci op 383 meter. De huisarts zit op 843 meter en de apotheek op 257 meter. Tramhaltes De Clercqstraat en Bilderdijkstraat zijn op 165 en 196 meter, met lijnen 12, 13 en 19.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is De Clercqstraat op 165 meter, met tramlijnen 12, 13 en 19. Ook halte Bilderdijkstraat is dichtbij, op 196 meter, met lijnen 13 en 19. Halte Rozengracht op 279 meter biedt bus- en tramverbindingen met lijnen 5, 13, N84 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
De Da Costabuurt-Noord heeft ruim 4.700 inwoners. Ongeveer 57% van de huishoudens is eenpersoons, en 15% van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 46% van de inwoners. Ongeveer 14% is 65 jaar of ouder. Van de woningen in de buurt is 34% een koopwoning.
Waarom staat er geen isolatie in de advertentie?
De makelaar vermeldt expliciet dat er geen isolatie is. Dit staat in de kenmerken van de woning. Het energielabel is D. Wat dit betekent voor de energieprestatie is niet verder gespecificeerd in de advertentie. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
