Een appartement met karakter in het hart van Leidschendam
Dit appartement uit 1913 ligt in Damcentrum, het levendige centrum van Leidschendam. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €325.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €702.545 voor appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Ruimte en sfeer op de eerste woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het appartement heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Damcentrum: een bruisende kern
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander waardeert de gezelligheid en de makkelijke bereikbaarheid van de snelweg en de mall. De buurt Damcentrum heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 90 meter of Hoogvliet op 200 meter. Basisschool De Zonnewijzer zit op 134 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn letterlijk om de hoek. Buslijn 45 en 46 stoppen op 178 meter, en nachtbus N2 op 131 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €207.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €156.000 naar €207.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damlaan 35, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €207.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 57% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €156.000 naar €207.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR+ glas aanwezig, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1913 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 90 meter en Hoogvliet op 199 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op 134 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn om de hoek. Buslijnen 45 en 46 stoppen op 178 meter, en nachtbus N2 op 131 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer" en waardeert het uitzicht op de Vliet. Er is ook kritiek: het openbaar vervoer is volgens een bewoner niet meer wat het was.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.710, gebaseerd op de makelaar-opgave van 69 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.636 per m². De vraagprijs ligt onder het gemiddelde per m² in de buurt.
