Een appartement met uitzicht over de Vliet
Aan het Damplein in Leidschendam ligt dit ruime appartement uit 2012, met vrij uitzicht over het water en een plek midden in het centrum. Met 147 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 141 vierkante meter volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €875.000 is aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Drie kamers, één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 455 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €305 per maand.
Leven in Damcentrum
Met ruim 1.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander waardeert het uitzicht over de Vliet, maar merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is. De buurt Damcentrum heeft veel woningen van na 2010.
Voorzieningen om de hoek
De Hoogvliet ligt op 98 meter. Basisschool De Zonnewijzer is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Dam Apotheek. Buslijn N2 en lijnen 45 en 46 stoppen op een paar minuten lopen, en tram 19 is iets verder. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €642.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €486.000 naar €642.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 70 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door WVK Makelaars Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damplein 55, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €642.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 36% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €486.000 naar €642.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 455 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats, en het appartement is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €305 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 43% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 98 meter. Ekoplaza ligt op 202 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,2 kilometer een AH XL en een Jumbo, en op 1,3 kilometer een Dirk. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 360 meter ligt bushalte Damlaan met lijn N2, en op 416 meter halte Leidschendam, Damlaan met lijnen 45 en 46. Tramhalte Oosteinde met lijn 19 ligt op 733 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander noemt het "Gezellig makkelijk voor vervoer" en waardeert het uitzicht over de Vliet. Er is ook kritiek: het openbaar vervoer is er niet meer.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Zonnewijzer ligt op 313 meter en MMiXX op 383 meter. Verder zijn er op ongeveer een kilometer de Roomskatholieke Basisschool Maria Bernadette en op 1,3 kilometer Openbare Basisschool de Margriet. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,7 kilometer.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
