Een appartement met karakter aan het Damsterdiep
Dit appartement op de begane grond ligt aan het Damsterdiep, midden in de levendige Binnenstad-Oost. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: je loopt zo de binnenstad in, tussen de cafeetjes en restaurants. De vraagprijs van €299.000 is scherp, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.550 voor appartementen in Groningen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement op de begane grond met een achtertuin. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is gebouwd in 1939 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er driedubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €25 per maand. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 51 m², de makelaar 64 m².
Een buurt met een eigen sfeer
Met 4.370 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren wonen: 40% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98, en een van hen zegt: "Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar", al is er "weinig groen & niet altijd even schoon". Het is een buurt Binnenstad-Oost met een multicultureel karakter, waar jong en oud door elkaar wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: een AH to go zit op 378 meter, een Jumbo op 450 meter. De huisarts is om de hoek, op 101 meter, en de apotheek op 288 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het H.N. Werkman Stadslyceum op 387 meter en IKC Borgman Oosterpoort op 623 meter. De bushalte Groningen, Petrus Campersingel is op 126 meter met lijnen 6, 406 en 471. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €160.000 naar €253.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Damsterdiep 55, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €253.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De vraagprijs ligt wel 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €394.550 is.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie zegt 51 m², de makelaar 64 m². De inhoud is 248 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Ook daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 101 meter, de apotheek op 288 meter en het UMCG op 380 meter. Voor boodschappen zijn er een AH to go op 378 meter en een Jumbo op 450 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het H.N. Werkman Stadslyceum op 387 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Petrus Campersingel op 126 meter, met lijnen 6, 406 en 471. Ook halte Groningen, Schuitendiep is dichtbij, op 158 meter, met meer lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 1.146 meter, dus je kunt ook de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,98, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met veel cafeetjes en restaurants en je loopt zo het centrum in." Een ander noemt het "een gezellig plekje, veel leuke huisjes, goed bereikbaar", maar merkt op dat er "weinig groen & niet altijd even schoon" is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €25 per maand. Dat is een relatief laag bedrag, maar het hangt af van wat de VvE regelt, zoals verzekeringen en onderhoud. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Heeft de woning een tuin?
Ja, het appartement heeft een achtertuin. Het ligt op de begane grond, dus je kunt direct vanuit de woning de tuin in. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
