Een appartement in het groene Nieuwkoop
Dit appartement aan De Halve Roe 65 ligt in Nieuwkoop, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.316. Het is een koopwoning uit 1984 met energielabel B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via De Koning makelaars ERA én NVM. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Nieuwkoop, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonkamer en slaapkamer liggen op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt. De inhoud van de woning is 154 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 47 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 57 m² op het noorden en een voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage geldt.
Leven in Nieuwkoop
Nieuwkoop telt ruim 7.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na schoon buren zijn ze voor je als je ze nodig hebt". De sfeer is gemoedelijk, met regelmatig buurtfeesten en een hechte gemeenschap. Meer over de buurt Nieuwkoop vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 600 meter lopen, of bij Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is het Ashland College op 700 meter, en de basisscholen De Rietkraag en De Zilveren Maan liggen op anderhalve kilometer. De huisartsenpraktijk Van Beusekom zit om de hoek, op 700 meter, en de Vijverapotheek op 750 meter. De bushalte Nieuwkoop, De Halve Roe is op 300 meter, met lijnen 101 en 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 7 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Koning makelaars ERA én NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Halve Roe 65, Nieuwkoop
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €518.316 in de buurt Nieuwkoop. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.191, terwijl deze woning op €6.548 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Het is een appartement van 47 m² volgens de BAG, wat 67% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², maar de makelaar geeft 42 m² op. De inhoud is 154 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het noorden en een voortuin die eigendom is van de vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 15,8% van de woningen label B, dus dit appartement zit in lijn met het gemiddelde aanbod.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente merkte op dat het "altijd rustig" is, "op de vliegtuigen van Schiphol na".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 629 meter en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Het Ashland College voor voortgezet onderwijs ligt op 681 meter, en de basisscholen De Rietkraag en De Zilveren Maan op 1,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Beusekom zit op 691 meter en de Vijverapotheek op 739 meter. De bushalte De Halve Roe is op 297 meter met lijnen 101 en 147.
Hoe is de buurt Nieuwkoop om in te wonen?
Nieuwkoop is een dorp met ruim 7.400 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust en de speeltuin aan de buitenkant van het dorp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is altijd verstandig om bij een koop de staat van de fundering te laten beoordelen door een deskundige.
