Een appartement met een zonneterras in Alkmaar
Dit appartement uit 2010 ligt in De Hoef I en II, een wijk in Alkmaar-West. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs is €375.000. Het aanbod van appartementen in Alkmaar is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn ligging en onderhoud.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt hier een zonneterras, ideaal om buiten te zitten. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €102,83 per maand.
De Hoef I en II
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "wel eens wat gebeurt, maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt De Hoef I en II heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op twee straten verder, of bij Albert Heijn, op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef, om de hoek. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op tien minuten lopen, en de Alphega Apotheek de Hoef is nog dichterbij. Met buslijn 165 bij de halte Alkmaar, Geestmolen, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €402.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €268.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ECHT Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vliegerstraat 44, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 282 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Daarnaast is er een zonneterras, waar je buiten kunt zitten. De VvE-bijdrage is €102,83 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er nu of in de toekomst funderingsproblemen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je verschillende supermarkten, waaronder Vomar op 300 meter en Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen is er een basisschool op 350 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 700 meter en de apotheek op 300 meter. Met buslijn 165 bij de halte Alkmaar, Geestmolen, ben je snel op andere plekken in de stad. Het treinstation Alkmaar ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt De Hoef I en II om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt." Een ander noemt het "een fijne buurt" waar "wel eens wat gebeurt, maar in elke wijk gebeurt wel eens wat." De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Hoef I en II staan momenteel 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €420.091, maar de mediaan ligt op €325.000. De prijzen variëren van €220.000 tot €825.000. De vraagprijs van dit appartement, €375.000, ligt boven de mediaan maar onder het gemiddelde.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is echter laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
