Een appartement met zeezicht in Kijkduin
Dit appartement aan het Deltaplein ligt in Kijkduin, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer tussen rustig en levendig in. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag met vrij uitzicht en zeezicht. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de 25 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.045.200. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De portiekflat uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m² en een inhoud van 193 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €352 per maand.
Leven aan de kust
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar alles op loopafstand is, van het strand tot winkels en sportclubs. De buurt Kijkduin heeft een mix van moderne en traditionele elementen, met hippe cafés en oude strandhuisjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 200 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Waldeck op 1,2 km. De bushaltes Kijkduin en Kijkduin Strand zijn op 86 en 275 meter, met buslijnen 23, 24 en 26. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 6,3 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €455.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €294.000 naar €455.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Doen NVM Makelaars Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deltaplein 677, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €455.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €294.000 naar €455.000, een toename van 55%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een portiekflat op de derde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m² en een inhoud van 193 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht en zeezicht.
Hoe is de woning verwarmd en wat zijn de bijkomende kosten?
De woning wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €352 per maand. Het energielabel is C. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kijkduin op 86 meter, met buslijnen 23, 24 en 26. Ook halte Kijkduin Strand op 275 meter en Kijkduinsestraat op 383 meter worden bediend door deze lijnen, plus nachtlijn N3. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,3 km.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 200 meter voor dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Waldeck op 1,2 km. Het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum ligt op 2,3 km. Scholen zijn op loopafstand, met basisonderwijs op 1,3 km en voortgezet onderwijs op 1,2 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kijkduin?
Bewoners geven Kijkduin gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kijkduin is een bijzondere plek aan de kust van Den Haag, met een sfeer die tussen rustig en levendig in zit." Een ander noemt het "een gezellige buurt" waar alles op loopafstand is. Een derde vindt het er duur en in de zomers druk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is 62 m², wat neerkomt op €7.258 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €8.268, dus deze woning ligt daar 12% onder.
