Een bovenwoning met karakter in hartje Den Haag
Deze bovenwoning uit 1875 ligt in de levendige buurt Voorhout, pal in het centrum van Den Haag. Met een vraagprijs van €575.000 zit de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.354, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de buurt. Het energielabel is A+, een zuinig label dat maar bij 6% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. Een bijzondere combinatie van historische charme en moderne energieprestaties. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
Een woning met dakterras en warmtepomp
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een dakterras, een fijne buitenruimte in de stad. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €135 per maand.
Voorhout, een bruisende stadswijk
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek", een ander zegt: "heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets". De buurt Voorhout heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit op bijna twee kilometer, de apotheek op vijf minuten lopen. Met de tram op de Dr. Kuyperstraat, lijn 9, ben je zo de stad in; ook de haltes Mauritskade en Malieveld zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed en Avenir Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Denneweg 136A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.354. De mediaanprijs in de buurt is €580.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een bovenwoning van 67 m², wat 41% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per vierkante meter is €8.582, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning (appartement) uit 1875, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het glas is grotendeels dubbelglas. De VvE-bijdrage is €135 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is vrij bijzonder voor een woning uit 1875. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp, wat bijdraagt aan het zuinige karakter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1875, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse van de woning.
Wat is er te doen in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt Voorhout ligt in het centrum van Den Haag, met een bruisende winkelstraat om de hoek. Bewoners waarderen de centrale ligging en de bereikbaarheid met OV en fiets. De dichtstbijzijnde tramhalte is Dr. Kuyperstraat met lijn 9, op ongeveer 224 meter. Ook de haltes Mauritskade en Malieveld zijn dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op ongeveer 576 meter, gevolgd door Albert Heijn op 774 meter en nog een SPAR op 788 meter. Voor scholen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,6 kilometer, en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 3,4 kilometer. De huisarts zit op 1,8 kilometer en de apotheek op 605 meter.
Hoe is de buurt samengesteld?
Voorhout heeft ongeveer 2.595 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (46%). Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (8%). Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,96, met opmerkingen over de centrale ligging en de levendigheid, maar ook over drukte in het weekend en soms een onveilige sfeer op straat.
