Een moderne maisonnette in een rustige Groningse buurt
Deze maisonnette uit 2021 staat in Kostverloren, een buurt waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €224,68 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt met veel jongeren en jonge gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt". De buurt Kostverloren heeft een mix van studenten, ouderen en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR en Jumbo zitten op een paar minuten lopen, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Basisschool OJS De Petteflet zit om de hoek. Bushaltes aan de J. van Goyenstraat en J. Steenstraat zijn op loopafstand, met lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 km. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 227%, van €101.000 naar €330.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met klei in de bodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pandomo Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Friesestraatweg 22-5, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €101.000 naar €330.000, een toename van 227%.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een maisonnette-appartement met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft. De inhoud is 217 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuw gebouw.
Hoe is het wonen in de buurt Kostverloren?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt". De buurt heeft een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen, en er is een gemeenschappelijke tuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR en Jumbo zitten op ongeveer 250 meter lopen. Basisschool OJS De Petteflet zit op 323 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. Bushaltes aan de J. van Goyenstraat en J. Steenstraat zijn op 122 meter, met lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €224,68 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 67 m² is de prijs per vierkante meter €5.209. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.107. De vraagprijs van €349.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €304.231.
