Een bovenwoning met karakter in de Schildersbuurt
Deze bovenwoning uit 1933 staat in de Schildersbuurt, een wijk in Groningen waar veel jonge mensen wonen. Met vier kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim appartement. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.500 in de buurt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.308.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in de Schildersbuurt
Met ruim 5.600 inwoners is de Schildersbuurt een levendige wijk, waar 44% van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Schildersbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt en een basisschool.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 212 meter en de SPAR op 321 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 423 meter en de Nassauschool op 628 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 284 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. Steenstraat op 58 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €338.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €217.000 naar €338.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens openbare data, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wassenberghstraat 59A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 319 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres verhoogd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 212 meter, gevolgd door de SPAR op 321 meter en de Coop op 592 meter. Ook de Albert Heijn op 920 meter en de PLUS op 933 meter zijn binnen loopafstand. Met 46 supermarkten binnen vijf kilometer is er veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. Steenstraat op 58 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Ook de haltes J. van Goyenstraat en H. Colleniusstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat zeggen bewoners over de Schildersbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en een ander noemt het "Gemoedelijk". Een derde bewoner noemt het een "Mooie rustige buurt" met veel voorzieningen op loopafstand. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €489.500 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.736 tegenover een buurtgemiddelde van €4.308. De woonoppervlakte van 87 m² is wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 34,8% van de woningen een label D of lager, en 17,4% heeft label A.
