Een ruim appartement op de tweede woonlaag
Dit appartement aan de Dorpsstraat 42D in St. Willebrord ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €435.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rucphen die momenteel te koop staan.
Vier kamers, dakterras en een stenen garage
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een dakterras én een balkon aanwezig, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een eigen ritme
Met ruim 9.000 inwoners en een groot aandeel 45-plussers heeft Sint Willebrord een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", terwijl een ander zegt "lekker rustig". De buurt Sint Willebrord kent een gemengde woningvoorraad, met 59% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Dirk, Aldi en Jumbo liggen alle drie op nog geen 250 meter van de voordeur, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Heilinde zit op 400 meter, en het huisartsenteam en de apotheek vind je op 397 meter. Bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat is op 585 meter met lijn 162. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Rucphen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder TROTS! makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over dorpsstraat 42D, St. Willebrord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €522.404 in Sint Willebrord. Per vierkante meter is het verschil 21% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon, plus een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Dirk, Aldi en Jumbo zitten alle drie op minder dan 250 meter afstand. Basisschool Heilinde is op 400 meter, en het huisartsenteam en de apotheek op 397 meter. Bushalte Sint Willebrord, Noorderstraat met lijn 162 ligt op 585 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Rucphen?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzondere maar gezellige buurt, waar schoon belangrijk is", een ander zegt "lekker rustig". Er is ook kritiek: "het ov is bagger" en "er hier bijna geen winkels zijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
