Een appartement in een groene wijk
Dit appartement aan de Gruttoweide 23 ligt in De Weiden, een woonwijk in Wageningen. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een van de appartementen in Wageningen die momenteel te koop staan. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1983.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €329 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Weiden: een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". Een ander zegt: "behulpzame, fijne bewoners". De meeste woningen in de buurt De Weiden zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR voor dagelijkse boodschappen, en iets verder de Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Nijenoord, op vijf minuten lopen. De huisarts zit op twee straten afstand en de apotheek om de hoek. De bushalte Wageningen, Business- en Science Park is naast de deur, met lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,3 km afstand. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barten Tiemessen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoweide 23, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Het appartement heeft een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.167 per vierkante meter. De woning is een galerijflat uit 1983 met drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er zijn momenteel vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een inhoud van 209 m³ en een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €329 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan warmtebehoud. De verwarming gaat via blokverwarming, een collectief systeem. De stookkosten hangen af van je verbruik en de tarieven van de blokverwarming.
Wat is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het appartement ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kan verkeersgeluid met zich meebrengen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 651 meter en de Jumbo op 897 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Nijenoord op 544 meter. De huisarts zit op 185 meter en de apotheek op 464 meter. De bushalte Wageningen, Business- en Science Park is op 245 meter, met lijnen N8, 303 en 808.
Hoe is de buurt De Weiden om in te wonen?
De Weiden is een rustige woonwijk met ruim 1.700 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden, school in de buurt, veel groen, tevreden, bereikbaarheid prima". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop de staat van de woning te laten beoordelen.
