Van 't Hoffstraat 81
Bovenbuurt, Wageningen
BuurtEen appartement in de Bovenbuurt
Dit appartement aan de Van 't Hoffstraat 81 ligt in de Bovenbuurt, een buurt in Wageningen. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €249.000, wat scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.038. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Bekijk ook andere appartementen in Wageningen.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel ontbreekt in de advertentie. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
De Bovenbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is de Bovenbuurt een levendige buurt, waar veel studenten en jongeren wonen: 37% is tussen de 25 en 45 jaar en 24% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.." De buurt Bovenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (67%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 476 meter of Aldi op 615 meter. Voor kinderen is de Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs op 180 meter, en RSG Pantarijn Vmbo-PrO op 265 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Onderstal zit op 574 meter en de Service Apotheek Churchill op 572 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Hoevestein op 162 meter met lijnen N8, 103, 403 en 808. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1963. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barten Tiemessen NVM Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 81, Wageningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €249.000 voor een appartement van 78 vierkante meter. Dat komt neer op €3.192 per vierkante meter. De prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €397.038, wat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de Bovenbuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Bovenbuurt?
De Bovenbuurt heeft bijna 3.000 inwoners, met veel jongeren: 37% is tussen de 25 en 45 jaar en 24% tussen de 15 en 25 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog (67%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (476 meter), Aldi (615 meter) en Jumbo (619 meter). De Margrietschool voor Christelijk Basisonderwijs zit op 180 meter en RSG Pantarijn Vmbo-PrO op 265 meter. De huisartsenpraktijk Onderstal is op 574 meter en de Service Apotheek Churchill op 572 meter. De bushalte Wageningen, Hoevestein is op 162 meter met lijnen N8, 103, 403 en 808.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 1963, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1963. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Hoevestein op 162 meter, met buslijnen N8, 103, 403 en 808. Ook zijn er haltes aan de Dolderstraat (lijn 3) en Mansholtlaan (lijnen 3 en 653) op respectievelijk 257 en 339 meter. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 5,4 kilometer.
