Een appartement op de begane grond in De Weiden
Aan de Gruttoweide 5 in Wageningen staat dit appartement op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €269.500 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €387.600. Het is een van de appartementen in Wageningen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement uit 1983 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 35 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er sprake van HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
De Weiden, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". Een ander noemt het "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen..". De buurt De Weiden heeft een woningvoorraad van 772 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 651 meter of de Jumbo op 897 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool de Nijenoord op 544 meter, en de Internationale Schakelklas op 154 meter. De huisarts zit op 185 meter, de apotheek op 464 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 245 meter, met de lijnen N8, 303 en 808. Het treinstation Rhenen ligt op 5,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Wageningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €214.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €142.000 naar €214.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hartman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoweide 5, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €214.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €142.000 naar €214.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 35 m² op het zuidoosten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is C.
Hoe is de buurt De Weiden?
De Weiden heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 651 meter, de Jumbo op 897 meter. De Openbare Basisschool de Nijenoord is op 544 meter, de huisarts op 185 meter en de apotheek op 464 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wageningen, Business- en Science Park op 245 meter, met lijnen N8, 303 en 808.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.900, gebaseerd op de makelaar-opgave van 55 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.233 per m².
