Een appartement met vrij uitzicht in de Nude-buurt
Aan de Thorbeckestraat 98 in Wageningen staat dit appartement op de tweede woonlaag. Met 49 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, die te koop staat voor €235.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €315.058, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het is een van de appartementen in Wageningen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €175,95 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 51 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft.
De Nude-buurt
De Nude-buurt telt zo'n 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (73%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met gezellige mensen", een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving en wandelmogelijkheden". De buurt Nude-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 305 meter of Lidl op bijna een kilometer afstand. Basisschool De Wereld zit op 234 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medin op 810 meter. De bushalte Wageningen, Troelstraweg ligt op 53 meter met de lijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Wageningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €210.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1966 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 98, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €210.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 49 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft dubbel glas en HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 305 meter, gevolgd door Lidl op 967 meter. Basisschool De Wereld zit op 234 meter en de huisartsenpraktijk Medin op 810 meter. De bushalte Wageningen, Troelstraweg ligt op 53 meter met de lijnen 41 en 45. Het treinstation Opheusden is op 4,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt heeft ongeveer 2.425 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met gezellige mensen", een ander waardeert de rust en wandelmogelijkheden.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €175,95 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verwerft. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het appartement heeft energielabel B. De woning wordt verwarmd via blokverwarming, wat betekent dat de verwarming centraal wordt geregeld voor het hele gebouw. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en isolatie.
