Douzapad 28
Palenstein, Zoetermeer
BuurtEen appartement met karakter in Palenstein
Dit appartement aan het Douzapad ligt in Palenstein, een wijk in Zoetermeer die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd voor een koopwoning. Het is een appartement uit 1978, gelegen op de tweede woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. De woning heeft energielabel D. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Zoetermeer laat zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en er is een zonneterras op het zuiden. De VvE-bijdrage is €264,53 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Palenstein, een wijk in transformatie
Met ruim 5.500 inwoners is Palenstein een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Palenstein in Zoetermeer is een wijk in transformatie, waar modernisering en groen de boventoon voeren." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over overlast. De buurt Palenstein heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 550 meter, of bij Ekoplaza en Hoogvliet iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals IKC De Achtsprong op 400 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Palenstein, op ongeveer 900 meter. Met buslijn 165 bij halte Pruimengaarde op 400 meter ben je snel op weg. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €233.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Drie Kastelen NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Douzapad 28, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €233.000 naar €318.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. Er is een zonneterras op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €264,53 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies onder valt, zoals onderhoud aan het gebouw of gezamenlijke voorzieningen, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op ongeveer 550 meter. Daarna volgen Ekoplaza op 718 meter, Hoogvliet op 880 meter, Aldi op 978 meter en Albert Heijn op 1.036 meter. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 419 meter ligt bushalte Zoetermeer, Pruimengaarde met buslijn 165. Tramhalte Palenstein met lijnen 3 en 4 ligt op 674 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Palenstein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt dat het een wijk in transformatie is, waar modernisering en groen de boventoon voeren. Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over overlast.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €485.607 in de buurt. De mediaanprijs is €447.500. Het woonoppervlak van 75 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 21,1% heeft A+ en 42,1% heeft A. Energielabel D is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
