Dubbelsteynlaan Oost 190
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen ruim appartement met zonneterras
Dit appartement aan de Dubbelsteynlaan Oost ligt in een rustige woonwijk in Dordrecht, op de tweede verdieping van een gebouw uit 1992. Met een vraagprijs van €725.000 zit dit aanbod ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht, namelijk 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €609.091. De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 135 m², de makelaar geeft 119 m² op. De woning heeft een zonneterras achtertuin op het westen en een balkon. Verder zijn er dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een garagebox. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €348,32.
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk", met speelveldjes en een park waar je kunt schaatsen als het vriest. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat een school en supermarkt makkelijk te bereiken zijn. De buurt Dubbeldam-Noord kent relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op driehonderd meter of PLUS op vierhonderd meter. Basisscholen als de Julianaschool en Beatrixschool liggen op ruim zeshonderd meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op driehonderd meter. De bushalte Dordrecht, Prunuslaan met lijn 2 ligt op twintig meter, en het treinstation Dordrecht Stadspolders op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vijfvinkel Trossèl Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbelsteynlaan Oost 190, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €725.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €609.091 is. De mediaanprijs in de buurt is €550.000. Het is dus een prijzig aanbod vergeleken met wat er gemiddeld wordt gevraagd in Dubbeldam-Noord.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 119 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Er is een zonneterras achtertuin op het westen en een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 337 meter of PLUS op 406 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Basisscholen zoals de Julianaschool en Beatrixschool liggen op ruim 600 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders is op 1.046 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Prunuslaan op 19 meter, met buslijn 2. Ook de haltes Dordrecht, Lindelaan en Dordrecht, Rechte Zandweg liggen binnen 350 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op ongeveer een kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg groen en ruimtelijk", met speelveldjes en een park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €348,32. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning is in volle eigendom.
