Van Ravesteyn-erf 329
Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Stadspolders
Deze tussenwoning aan het Van Ravesteyn-erf staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met een woonoppervlak van 167 m² is dit een flinke woning, zo'n 56% groter dan het buurtgemiddelde van 107 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de tussenwoningen in Dordrecht die nu te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1994 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 173 m² op, de makelaar 167 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Van Ravesteijn-erf en omgeving
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 33%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 530 meter of de PLUS op 579 meter, beide op loopafstand. De Katholieke Basisschool Geert Groote zit op 197 meter, en de huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 5 stopt op 124 meter bij de halte Van Ravesteyn-erf, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 711 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 3,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ravesteyn-erf 329, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €428.167 in de buurt. Toch wordt de prijs als marktconform beoordeeld, mede omdat de woning met 167 m² aanzienlijk groter is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is met €3.563 lager dan het buurtgemiddelde van €4.063 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met combiketel. De woonoppervlakte wordt door de BAG op 173 m² gesteld, terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas (HR+ of HR++) aanwezig is.
Hoe is het wonen in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 530 meter en de PLUS op 579 meter. De Katholieke Basisschool Geert Groote is op 197 meter, en de huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders zijn beide op ongeveer 670 meter. Buslijn 5 stopt op 124 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 711 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
