Een appartement met karakter in Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1908 staat in het Valkenboskwartier, een buurt met ruim 11.000 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €289.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.616, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR+ glas, en wordt de woning verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €164,72 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Het Valkenboskwartier is een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Valkenboskwartier heeft een mix van koop- en huurwoningen, met bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 210 meter of de Albert Heijn op 301 meter. De apotheek zit om de hoek op 198 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer afstand. Voor het onderwijs is er een basisschool op 0,5 kilometer en een kinderdagverblijf op 0,3 kilometer. De tramhalte Copernicusplein is op 131 meter, met tramlijnen 12 en 21. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €131.000 naar €234.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 50A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €131.000 naar €234.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €164,72 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp, en volgens de makelaar is er dubbel glas en HR+ glas aanwezig. Met label D kun je te maken hebben met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1908. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is iets om in je achterhoofd te houden bij de aankoop.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Een bewoner merkte op dat de buurt "wel vrij gehorig" is doordat je naast een drukke autoweg woont.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 210 meter en de Albert Heijn op 301 meter. De apotheek is op 198 meter, en de huisarts is op 3,2 kilometer afstand. Een basisschool ligt op 0,5 kilometer en een kinderdagverblijf op 0,3 kilometer. De tramhalte Copernicusplein is op 131 meter, met tramlijnen 12 en 21. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." Er is ook een negatieve beoordeling: "het ruikt er heel slecht". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.616. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.284, terwijl deze woning €5.780 per m² kost op basis van de makelaarsopgave van 50 m². De woning is kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m², wat de lagere absolute prijs verklaart.
Is er een dakterras of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft daarmee een eigen buitenruimte. Verder is er geen tuin of balkon vermeld in de advertentie. Het dakterras is een extraatje dat niet bij elk appartement in deze buurt zit.
